ЖК Оливия
Жилой комплекс из 10 7-этажных домов. Локация — самый важный критерий для оценки привлекательности недвижимости. И здесь Оливия неплохо устроилась: между центральным Сочи и Красной Поляной, самыми привлекательными локациями Сочи.
49 км канатки Красной Поляны
23 км — Морпорт
8,5 км Аэропорт
5 км ж/д вокзал Адлера
Рекламные материалы застройщика несколько преуменьшают эти расстояния, но все легко проверяется Яндекс-картой.
Море, как же без него)
По прямой 1 км., пешком до пляжей вниз 15 минут, обратно в горку 20. Кстати, именно благодаря расположению комплекса на высоте 100 метров над уровнем моря, из некоторых квартир открывается вид на море.
Застройщик
один из старейших игроков на рынке недвижимости в Сочи, копания Альпика. Строит более 25 лет, однако проектов по ФЗ 214, как ЖК Оливия, единицы.
Внутренняя инфраструктура
Очень многообещающая. Если все исполнят, это будет классно! Итак:
— зона коворкинга
— открытый подогреваемый бассейн
— летний кинотеатр
— спортивные площадки, в том числе для мини-гольфа и падел-тениса
— воркаут-зона, скейт-парк и даже площадка для паркура
— большая детская площадка и маленькие у корпусов
— пара прогулочных зон, в том числе в оливковом саду, у фонтанов и по 300-метровому терренкуру. Оливы уже посадили, видела лично!
В общем очень спортивно и молодежно.
Поскольку в планировочных решениях преобладают студии и однокомнатные квартиры, школы и детские сады не так будут интересовать жителей комплекса. Но все же, про школы. Оливия строится в курортном районе Адлера и ближайшие школы 26, 27 и 53 в 20-40 минутах на автобусе.
Планировки
Студии 25,3-35,8 м2
Однушки (в которых можно не спать на кухне) 30-48 м2
Двушки 54м2 с кухней и двумя спальнями.
Балконы есть не во всех планировках, но они очень важны. Их в Сочи любят, и если вы берете квартиру с расчетом на продажу или сдачу — выбирайте лот с балконом.
Самая оптимальная планировка — однушка 33м2 в одноподъездных корпусах, с балконом на кухне. И таких осталось совсем немного по цене от 16,9 млн.
Квартирография
В каждом корпусе есть паркинг, первый этаж под коммерцию и 6 жилых этажей. Всего 1 440 квартир, из которых:
120 двухкомнатных 8%
540 однокомнатных 37%
780 студий 55%
На этаже 16 квартир и один грузо-пассажирский лифт, сделаем скидку на 7 этажей из которых первый отдан под коммерцию.
Парковки
Под двухподъездными домами паркинг на 46 машиномест, под одноподъездными — 21 м/м. Въезд в паркинг с торца здания и там же есть места для парковки велосипедов и самокатов. На лифте можно подняться на свой этаж прямо с парковки. Стоимость машиноместа 2,7 млн.р.
Коммерция на первых этажах корпусов не предполагает закрытой территории комплекса, но зато рядом с домом будут магазины, аптеки, кафе, салоны. В продаже есть 267м2 за 107 млн в первой очереди.
Сроки сдачи
1 этап корпуса 2-5 готовы и проходят процедуру ввода в эксплуатацию, немного задержали по срокам, обещали сдачу в июне. Но это для Альпики неудивительно.
2 этап корпуса 6-8 должны сдать в марте 2025. Я бы полгода прибавила.
3 этап корпуса 9-11 — декабрь 2025.
Цены ЖК Olivia на сентябрь 2024
Стоимость кв.метра в первой очереди 510-640 тыс/м2
Стоимость кв.метра 2 и 3 очереди 460-565 тыс/м2
Есть различные акции от застройщика
— семейная ипотека в ВТБ без увеличения стоимости квартиры (только на 1 этап) при расчете на 30 лет с платежом в первые 2 года 19 т.р. в месяц, затем ставка 6%.
— скидки при покупке двух лотов
— рассрочка на 2 и 3 очередь.
Перепродажи от физлиц:
25,3м2 2 этаж 9,9 млн — 390 тыс/м2
30,2м2 3 этаж 14,5 млн — 480 тыс/м2
38,9м2 2 этаж 17,5 млн — 450 тыс/м2
44,8м2 3 этаж прямой вид на море 23,5 млн — 524 тыс/м2
Немного истории
Август 2023 самый дешевый лот: квартира 25,3м2 за 10 млн на 5 этаже корпус 3
Сентябрь 2024 самый дешевый лот: квартира 25,3м2 за 11,6 млн на 6 этаже корпус 9. И это последняя квартира по цене 460 т.р/м2. Пока я писала этот обзор, две квартиры их трех забронировали.