В Сочи очень мало законно построенных поселков с таунхаусами. Здесь писала о ТХ Тюльпановка в Головинке, Канны в мкр Донская, Солнечный берег и Изумрудный город в Адлере. И вот старт продаж в районе села Пластунка.
Итак, загородный комплекс ЛеСочи.
Начну с локации. Это не для тех, кому нужно море. Рядом, именно в шаговой доступности, Ореховские водопады и река Сочи, леса и туристические горные маршруты, конный клуб и картинг. В общем, для активных людей есть чем заняться. Плюс – хорошая дорога и ровное место, без гор. Но вид будет именно на горы. И на соседей)
Концепция нестандартная: часть домов для жизни, часть для сдачи в аренду. В качестве отельного оператора приглашен Cosmos.
Инфраструктура как для хорошего отеля: бассейны взрослый и детский, ресторан с баром, теннисный корт и спортивные площадки, конечно детские площадки и гостевой паркинг.
Коммуникации: все центральные.
Застройщик: компания из Ростова, сейчас в Сочи они строят/достраивают ЖК Отражение в мкр Донская. И да, проект строится по ФЗ 214, со всеми льготными программами. Уже получена аккредитация Сбербанка и Совкомбанка.
Разрешение на строительство выдано еще в 2019 году, а в мае 2022 отменено постановлением администрации. Причина отмены: земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и в зоне земель сельскохозяйственного назначения (по генплану 2009 года). Новый собственник участка обратилась в Краснодарский краевой суд, на основании которого отменено) постановление об отмене РНС в феврале 2024. И наконец, в марте 2024 разрешение на строительство продлено до лета 2027 года. По новому генеральному плану Сочи, вся территория под комплексом ЛеСочи обозначена как зона для застройки малоэтажными жилыми домами до 4-х этажей.
Официальный старт продаж 12 сентября, а на площадке уже возведены монолитные каркасы первых пяти жилых корпусов и готов фундамента 6 корпусов под аренду.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2025, срок запуска отельных домов – лето 2026.
Про дома: 90 домов для собственного проживания (11 корпусов) и 100 домов (8 корпусов) для передачи в управление отельному оператору. Есть 2-х и 3–этажные планировки, но суть одна: на первом этаже кухня-гостиная, санузел и выход на террасу, на втором и третьем по две спальни и санузел. Бонусом помещение 30м2 в цокольном этаже каждого дома и парковка на одну машину перед домом.
Площади таунхаусов: двухэтажные 66м2 и 76м2, трехэтажные 106-123м2. В корпусах под отельного оператора ремонт от застройщика обязателен, с мебелью и техникой. А в корпусах для себя – по желанию.
Цены: официально я узнаю 10 сентября вечером. По инсайдерской информации) примерно так: Для себя – без отделки 200т/м2 за трехэтажный вариант и 300 тыс/м2 за двухэтажные. В корпусах под отельного оператора с ремонтом, мебелью и техникой: 250 тыс/м2 за трехэтажный вариант и 350 тыс/м2 за двухэтажный. Таким образом ожидаем минимальные цены в районе: - три этажа в черновой отделке 21,2 млн и 26,5 млн с ремонтом - два этажа в черновой отделке 19,8 млн и 23,1 млн с ремонтом
Резюмируя: место — действительно интересное, дорога – хорошая. Для жизни в Сочи – неплохо. Школы сейчас две:
школа 20 с 1 по 11 класс в микрорайоне КСМ в 9 км. от поселка и школа 44 с 1 по 9 класс в 4 км. Рядом со строящимся ЖК Светский лес в 7 км. от ЛеСочи будет через несколько лет новая школа и детский сад. Для мечтающих провести пенсионную жизнь в Сочи – отлично, остановка автобуса прямо у комплекса, ровное место, рядом река и лес. А небольшого участка достаточно для пары фруктовых деревьев, цветов и газона.
Для аренды – не уверена насчет хорошей заполняемости и доходности. Посмотрим позже на расчеты доходности от застройщика.
Презентацию проекта пришлю по запросу на вотсап 8-900-280-18-75 хоть сегодня, а официальные цены – вечером 10 сентября 2024