* ЖП — жилое помещение. Подробнее в статье: Квартира, апартаменты, жилое помещение, жилой гараж…
На самом верху горы Бытха стоит 8-этажное здание. В нем уже несколько лет живут люди в своих “квартирах”. Некоторые из них продаются на общеизвестных досках объявлений и предлагаются риелторами. Внешне очень симпатичное здание. И все же с ним не всё в порядке.
Один сочинский застройщик взял разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 500 кв.м до 3 -х этажей на собственном земельном участке. Назначение земельного участка — для ИЖС. А построил 8-этажный жилой дом общей площадью 5473 кв.м., захватив при этом часть муниципальной земли.
Администрация города Сочи в 2018 году обратилась в суд с просьбой принять решение о сносе самовольной постройки. Однако самый “гуманный” суд не только отказал Администрации, но и признал за застройщиком право собственности на квартиры в многоквартирном доме. И судья своим решением обязал Росреестр поставить на государственный учет жилые помещения без истребования дополнительной документации. А через несколько месяцев отменил свое решение и аннулировал права собственности!
В 2019 году в Сочи сменяется мэр. В том же году застройщик вновь обращается в суд с просьбой пересмотреть дело. И уже в январе 2020 года тот же судья принимает решение все же обязать застройщика снести дом за свой счет.
Новая администрация в 2019 году была готова идти навстречу таким “самостроям” при условии, что они должны соответствовать документации. То есть, конкретно в этом доме, нужно снести 5 этажей и уменьшить площадь застройки! Как думаете, это возможно?
И что делать тем, кто купил “квартиры” в таких домах по договорам соинвестирования? Верить застройщику, который обещает что-то решить и продолжает судебный процесс? Срочно продавать квартиру?
Таких историй в Сочи много, очень много. Я настоятельно не рекомендую приобретать жилье со статусом “жилое помещение”. Любой из домов, построенных таким образом, может пойти под снос.
Написала для вас краткую инструкцию.
Как проверить жилье в Сочи перед покупкой
- определите местонахождение дома
- найдите земельный участок, на котором построен/строится дом на сайте https://pkk.rosreestr.ru
- посмотрите вид разрешенного использования
- узнайте кадастровый номер участка
- наберите в строке поиска браузера кадастровый номер участка и слово “суд”
- постарайтесь найти название застройщика (организации или ФИО)
- на сайтах sudact.ru и судебныерешения.рф поищите судебные решения/иски/определения по имени застройщика
Если у вас есть на примете квартира в Сочи, проверьте ее.
Услуга подбора квартиры или дома и сопровождения сделки стоит намного дешевле даже самого дешевого ЖП)