Как сдать квартиру в Сочи на длительный срок
Хотите сдать квартиру в Сочи, но не знаете с чего начать? Эта статья поможет вам сдать жильё быстро и без проблем с арендатором!
В статье мы опишем основные шаги перед сдачей квартиры на длительный срок, что поможет вам определиться, пользоваться ли услугами риэлтора по недвижимости или заняться этим самостоятельно.
Юридически грамотно называть собственника жилого помещения наймодателем, а тех, кто снимает жилье — нанимателем. Термин «аренда» относится к нежилым помещениям. В обиходе чаще используются «арендатор» и «арендодатель», и в статье мы использовали и эти термины.
Шаг 1. Подготовка квартиры к сдаче
- Не хотите чтобы какими-то из ваших вещей пользовались? Уберите их из сдаваемой квартиры. Лучше оставить немного посуды для приготовления пищи и сервировки, так как часто у иногородних арендаторов этого нет.
- Лишнюю мебель лучше вывезти, так помещения будут выглядеть просторнее. Арендаторы часто отдают предпочтение квартирам с удобными кроватями, чем с диванами в качестве спального места. Для хранения вещей достаточно платяного шкафа и комода.
- В квартире под сдачу нужно иметь необходимый минимум техники: холодильник, оборудованная кухня, стиральная машинка. Часто ищут квартиру с телевизором. Без чего-то из перечисленной техники в квартире вы рискуете отсечь значительный процент арендаторов.
- Сделайте генеральную уборку: техника и мебель должны быть в рабочем и чистом состоянии. Обратите особое внимание на окна, стекла и зеркала: эти вещи должны быть максимально чистыми. Замените все перегоревшие лампочки, почините неисправные розетки.
- В квартире не подключен интернет? Уточните у провайдера стоимость подключения и насколько быстро это можно сделать.
Шаг 2. Фотографии и текст объявления о сдаче квартиры
Основные правила при фотографировании недвижимости:
- Снимать нужно в самое светлое время;
- Включить весь свет в квартире;
- Сделать фото каждого помещения: из каждого угла комнаты и от центра каждой стены, стараясь захватить оставшиеся 3 стены;
- Сфотографируйте подъезд, вид из окон, сам дом и его территорию;
- Отдельно сфотографируйте технику с серийным номерами и мебель. Если есть какие-то недостатки и повреждения зафиксируйте их;
- Сфотографируйте показания счетчиков.
Если фотографии получились тёмными, скорректируйте освещённость. Снимите видео с проходкой по квартире. На мой взгляд, видео лучше снимать без звука или наложить музыку.
Составляем описание объявления о сдаче квартиры
Технические параметры квартиры часто указываются при размещении его на специализированных интернет ресурсах Авито, Циан, Юла, ДомиКлик, Мир квартир и пр.
Но для публикации объявления о сдаче жилья в соцсетях нужно дополнительно указать адрес, площадь квартиры, количество комнат, тип санузла и этаж. Если в квартире есть двуспальная кровать, кондиционер, бытовая техника – тоже указываем.
Отдельно описываем:
- Срок сдачи квартиры;
- Изменится ли цена в летние месяцы, что важно для Сочи и других курортных городов;
- Требования к нанимателям;
- Возможность проживания детей;
- Возможность сдачи квартиры нанимателю с животными;
- Расстояние от дома до магазинов, остановок общественного транспорта, парков, школ и детских садов;
- Наличие парковочного места.
Указываем стоимость аренды жилья за месяц, считаем размер коммунальных услуг и либо их включаем в стоимость аренды, либо указываем их стоимость с пометкой об отдельной оплате. Указываем размер предоплаты – за 1 или 2 месяца. При длительной сдаче жилья оплата сразу за 2 месяца (первый и последний) снизит риск убытков собственника от внезапного выезда нанимателя.
Определяем размер обеспечительного платежа – обычно не более стоимости найма жилья за месяц. Этот платёж возвращается при выселении жильцов в срок и отсутствии претензий у хозяина жилья.
Дополнительно можно сделать презентацию объекта с фото, описанием, ценой и контактами в формате pdf.
Шаг 3. Размещение рекламы о сдаче квартиры на длительный срок
На Циан есть вариант бесплатного размещения, на Юле и Авито размещение платное.
Свои объекты перед подачей объявления на площадки и публикации в соцсетях я предлагаю сначала тем, кто ищет жилье. На Авито есть раздел объявлений от ищущих квартиры в аренду, в соцсетях нахожу таких же желающих и предлагаю им свой вариант. Для таких случаев удобно отправлять презентацию, а не отдельно фото.
Размещаем объявления о сдаче квартиры на досках объявлений вроде Авито, Циан и прочих. Публикуем объявления в соцсетях, и не только на своей странице. Группы, публикующие объявления о сдаче жилья в Сочи, есть на Фейсбуке, во Вконтакте, в Телеграмме.
Дополнительно можно сделать расклейку объявлений о сдаче квартиры в своём районе.
Шаг 4. Показы квартиры
Для вашего удобства определите дни недели и время показов квартиры. Назначайте их с разницей во времени в 15-30 минут. На показе разговаривайте с потенциальными нанимателями, задавая им вопросы о том, кто будет жить, кто может приехать к ним в гости, есть ли у нанимателя животные и какие, возраст нанимателей и количество детей, вид занятости и место работы, планирует ли наниматель устраивать вечеринки, курит ли он.
В процессе разговора, задавая эти вопросы, вы сможете понять, подходит ли вам этот жилец.
Шаг 5. Проверка арендатора и оформление договора найма
Когда вы найдёте нанимателя, не торопитесь подписывать договор найма сразу. Попросите нанимателя показать паспорт (не копию, а оригинал), сверьте личность. Сфотографируйте (с его разрешения) или перепишите себе данные паспорта. Уделите время для проверки будущего жильца и оформления договора долгосрочного найма.
Как проверить человека перед сдачей ему квартиры длительный срок?
С помощью приложений Truecaller, Getcontact, NumBuster проверьте нанимателя по номеру телефона. Эти приложения позволяют узнать как записан этот абонент в контактах у других людей. На сайте МВД в разделе проверьте паспорт на действительность и не находится ли человек в розыске. На сайте ФССП проверьте задолженности. На сайте «судебныерешения» можно проверить наличие или отсутствие судебных дел.
На ресурсе «За Честный бизнес» можно проверить является ли он руководителем или учредителем какой-либо организации. Организацию также можно проверить на банкротство и наличие задолженностей или судебных решений.
После проверки заполните договор найма, составьте акт приема-передачи с указанием мебели, техники и показаний счетчиков, количества передаваемых ключей.
Шаг 6. Передача квартиры арендатору
- При передаче квартиры арендатору проверьте вместе с ним показания счётчиков, работу замков, освещения, смесителей и техники. Если у имущества есть повреждения – лучше сразу обратить внимание на них.
- Ключи передавайте только по факту оплаты. Рекомендую оставить себе не только тот экземпляр ключа, который вы передаете жильцам, но и оставить себе все экземпляры ключей от второго замка.
- Договоритесь, что в течение месяца после передачи квартиры вы придёте с проверкой. Конечно, предварительно уведомив Нанимателя и только в его присутствии.
- Не удаляйте фотографии квартиры, мебели и техники. Они пригодятся вам при приёме квартиры от нанимателя.
Когда вы разместите объявление о сдаче квартиры в длительную аренду (найм), скорее всего вам будут звонить риэлторы.
Если вы не планируете платить комиссию агентам, то они будут брать её с нанимателя. В этом случае агент работает не на вас, не стоит ждать от него защиты ваших интересов, поэтому внимательно проверьте жильца.
Есть другой вариант сотрудничества с агентом по недвижимости, и он особенно интересен для собственников, постоянно проживающих в другом регионе. Очень много квартир в Сочи покупают из Хабаровска, Новосибирска, Тюмени, Челябинска и других городов Дальнего Востока и севера. Покупают заранее, планируя переезд после выхода на пенсию. Часто такие квартиры покупаются в ипотеку, и, чтобы недвижимость приносила какой-то доход, её сдают.
Но как сдать квартиру удалённо, принять её от жильцов, выселить неблагополучных и найти новых, если в Сочи нет знакомых, которым можно это поручить?